Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi

………… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE

DAVACI        : ………… (T.C. Kimlik No: …………)
ADRES         : …………
VEKİLİ        : ………… (varsa)
DAVALI        : ………… (T.C. Kimlik No: …………)
ADRES         : …………
KONU          : ………… ili ………… ilçesi ………… mahallesi ………… ada ………… parsel sayılı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile ………… adına ………… pay oranında tesciline karar verilmesi ve ihtiyati tedbir talebidir.
DAVA DEĞERİ   : ………… TL (taşınmazın dava tarihindeki değeri)

AÇIKLAMALAR   :

1. Dava konusu ………… ili ………… ilçesi ………… mahallesi ………… ada ………… parsel sayılı ………… nitelikli taşınmaz, tapu kaydında davalı ………… adına kayıtlıdır. Güncel tapu kaydı ve takyidat belgesi ektedir.

2. Taşınmaz, ………… tarihinde ………… işlemiyle davalı adına tescil edilmiştir.

3. Davacı, ………… nedeniyle taşınmaz üzerinde hak sahibidir. Olayların gelişimi tarih sırasıyla şöyledir: …………

4. Davalı adına yapılan tescil, ………… nedeniyle geçerli bir hukuki sebebe dayanmamaktadır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1024. maddesi uyarınca hukuki sebebe dayanmayan veya hukuken geçersiz bir işleme dayanan tescil yolsuzdur. Aynı Kanun'un 1025. maddesi uyarınca ayni hakkı zedelenen kişi tapu kaydının düzeltilmesini dava edebilir.

5. Dava sürerken taşınmazın üçüncü kişilere devredilmesi halinde verilecek kararın sonuçsuz kalma tehlikesi bulunmaktadır. Bu nedenle dava sonuna kadar taşınmazın devrinin önlenmesi için tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulması gerekmektedir.

HUKUKİ SEBEPLER : 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu md. 1023, 1024 ve 1025 ile dayanılan hukuki sebebe ilişkin hükümler; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 2, 12, 119 ve 389; 492 sayılı Harçlar Kanunu ve ilgili mevzuat.

DELİLLER        : Tapu kaydı ve takyidat belgesi, tapu işlemine ait resmi senet ve dayanak belgeler, nüfus kayıtları ve mirasçılık belgesi (varsa), banka kayıtları, tanık, keşif, bilirkişi incelemesi, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM  : Yukarıda açıklanan nedenlerle; öncelikle dava sonuna kadar taşınmazın devrinin önlenmesi için tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulmasına, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptaline ve ………… adına ………… pay oranında tesciline, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih : …………

Davacı / Vekili
Ad Soyad : …………
İmza     : …………

EKLER :
1. Tapu kaydı ve takyidat belgesi
2. Tapu işlemine ait resmi senet ve belgeler
3. Nüfus kayıtları ve mirasçılık belgesi (varsa)
4. Delil listesi
5. Vekâletname (varsa)

Ne zaman kullanılır?

Tapu iptali ve tescil davası, tapu kütüğündeki kaydın gerçek hukuki durumu yansıtmadığı durumlarda açılır. Türk Medeni Kanunu’nun 1024. maddesine göre hukuki sebebe dayanmayan veya hukuken geçersiz bir işleme dayanan tescil yolsuzdur. Ayni hakkı bu şekilde zedelenen kişi, aynı Kanun’un 1025. maddesi uyarınca kaydın düzeltilmesini dava edebilir.

Davanın dayandığı hukuki sebep olaydan olaya değişir. Uygulamada sık görülenler; mirasbırakanın mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı muvazaalı devirler (muris muvazaası), yanılma, aldatma veya korkutma ile yapılan işlemler, inançlı işlemler ve tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda olağanüstü zamanaşımına dayalı tescil talepleridir. Dilekçenin iskeleti ortak olmakla birlikte açıklamalar ve hukuki sebepler bölümü bu sebebe göre doldurulur.

Görevli mahkeme ve ön şartlar

Tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir (Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 2). Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin olduğundan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (md. 12).

Bu dava 6325 sayılı Kanun’un 18/B maddesinde dava şartı arabuluculuk kapsamında sayılan uyuşmazlıklar arasında yer almaz; bu nedenle kural olarak dava öncesinde arabulucuya başvurma zorunluluğu yoktur. Paylı bir taşınmazda amaç ortaklığın sona erdirilmesiyse ayrı bir dava türü olan ortaklığın giderilmesi davası söz konusudur.

Süreler ve ispat

Süreler, dayanılan hukuki sebebe göre farklılık gösterir. Yanılma, aldatma veya korkutmaya dayanan taleplerde Türk Borçlar Kanunu’nun 39. maddesindeki bir yıllık süre gözetilir. Kadastro tespitinden önceki hukuki sebeplere dayanan davalar, tespit tutanağının kesinleşmesinden itibaren on yıl geçtikten sonra açılamaz (Kadastro Kanunu md. 12). Olağanüstü zamanaşımıyla tescil talebinde, tapuda kayıtlı olmayan taşınmazın yirmi yıl boyunca davasız ve aralıksız malik sıfatıyla zilyetlikte bulunması aranır (Türk Medeni Kanunu md. 713).

İspat yükü kural olarak davacıdadır. Davacı, dayandığı bütün vakıaları dilekçede açıkça bildirir (Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 119); hukuki nitelendirmeyi ise hâkim yapar.

Dilekçede bulunması gerekenler

• Taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri
• Güncel tapu maliki ve tescile dayanak işlem
• Davacının hak sahipliğinin dayanağı ve olayların tarih sırasıyla anlatımı
• Tescilin hangi nedenle yolsuz olduğu
• Tescilin kimin adına ve hangi pay oranında istendiği
• Taşınmazın dava tarihindeki gerçek değeri olarak dava değeri
• İhtiyati tedbir talebi

Dava değeri tapudaki satış bedeli değil, taşınmazın dava tarihindeki gerçek değeridir; nispi harç bu değer üzerinden hesaplanır (Harçlar Kanunu md. 16). Eksik gösterilen değer üzerinden yatırılan harç, mahkemece tamamlatılır.

Sonrasında ne olur?

Dava sürerken davalı taşınmazı üçüncü bir kişiye devredebilir ve tapu siciline iyiniyetle güvenerek hak kazanan kişi korunur (Türk Medeni Kanunu md. 1023). Bu nedenle dilekçede genellikle ihtiyati tedbir istenir; mahkeme şartlar oluştuğunda tapu kaydına devri önleyen tedbir şerhi konulmasına karar verir (Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 389). Yargılamada tapu kayıtları getirtilir, gerektiğinde keşif yapılır ve bilirkişi raporu alınır. Davanın kabulü halinde kesinleşen karar tapu müdürlüğüne gönderilir ve tescil karar doğrultusunda düzeltilir.

Bu örnek genel bilgilendirme amaçlıdır; her dosyanın koşulları farklıdır ve metin somut duruma göre düzenlenmelidir.