İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi

………… NOTERLİĞİ'NE

İHTARNAME

KEŞİDECİ (KİRAYA VEREN) : ………… (T.C. Kimlik No: …………)
ADRES                   : …………
MUHATAP (KİRACI)        : ………… (T.C. Kimlik No: …………)
ADRES                   : …………
KONU                    : ………… tarihinde sona erecek kira döneminin sonunda kira sözleşmesinin gereksinim nedeniyle yenilenmeyeceğinin ve tahliye davası açılacağının bildirilmesidir.

AÇIKLAMALAR :

1. Kiraya veren sıfatıyla bulunduğum ………… adresindeki taşınmazda, ………… başlangıç tarihli ve ………… süreli kira sözleşmesiyle kiracı olarak bulunmaktasınız. Cari kira dönemi ………… tarihinde sona erecektir.

2. Taşınmazı kendim / eşim / altsoyum / üstsoyum / kanunen bakmakla yükümlü olduğum ………… için konut / işyeri olarak kullanma zorunluluğu doğmuştur. Gereksinimin nedeni …………'dir.

3. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi uyarınca kira sözleşmesini gereksinim sebebiyle sona erdirme hakkımı kullanacağımı ve sözleşmeyi ………… tarihinden sonra yenilemeyeceğimi bildiririm.

4. Aynı Kanun'un 353. maddesi uyarınca, kanuni dava açma süresi içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacağımı işbu ihtarnameyle yazılı olarak bildiririm.

5. Taşınmazın kira dönemi sonu olan ………… tarihinde boş ve hasarsız olarak tarafıma teslim edilmesini; teslim edilmemesi halinde arabuluculuk ve tahliye davası yoluna gidileceğini, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin tarafınıza yükletilmesinin isteneceğini ihtar ederim.

Sayın Noter; üç nüsha olarak düzenlenen işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhli bir nüshasının tarafıma verilmesini saygıyla rica ederim.

Tarih : …………

Keşideci
Ad Soyad : …………
İmza     : …………

Ne zaman kullanılır?

Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi, kiraya verene; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereğince bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu bulunduğunda kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirme imkânı verir. Bu ihtarname, söz konusu davanın öncesinde kiracıya gönderilen yazılı bildirimdir.

Tahliyenin kendisi ihtarnameyle değil, mahkeme kararıyla gerçekleşir. İhtarnamenin işlevi, kiraya verenin niyetini kiracıya bildirmek ve aşağıda anlatılan dava açma süresinin uzamasını sağlamaktır. Kiracının bu bildirim üzerine taşınmazı kendiliğinden boşaltması da mümkündür.

Gereksinimin gerçek, samimi ve zorunlu olması aranır. Henüz doğmamış, uzak bir ihtimale bağlı ya da geçici nitelikteki ihtiyaçlar mahkemece yeterli görülmez.

Süre ve ön şartlar

Belirli süreli sözleşmelerde tahliye davası, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açılır. Belirsiz süreli sözleşmelerde bu bir aylık süre, genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirim sürelerine uyularak belirlenen tarihten başlar (Türk Borçlar Kanunu md. 350).

Kiraya veren, dava açma süresi içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirirse dava açma süresi bir kira yılı uzar (md. 353). İhtarname bu nedenle süre bitmeden gönderilir. Kanun yazılı şekli yeterli saymakla birlikte, tarih ve tebliğin ispatı bakımından uygulamada noter kanalı tercih edilir.

Tahliye davası kira ilişkisinden doğduğu için dava öncesinde arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı Kanun md. 18/B). Arabulucuya başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede hak düşürücü süre işlemez (md. 18/A).

İhtarnamede bulunması gerekenler

• Kiraya veren ve kiracının kimlik ve adres bilgileri
• Kiralananın adresi, sözleşmenin başlangıç tarihi ve süresi
• Cari kira döneminin sona ereceği tarih
• İhtiyacın kimin için doğduğu ve ihtiyacın nedeni
• Sözleşmenin yenilenmeyeceği ve süresi içinde dava açılacağı bildirimi
• Tahliye ve teslim için öngörülen tarih

İhtiyacın nedeninin açıkça yazılması, ileride açılacak davada ileri sürülecek olgularla tutarlılık sağlar.

Sonrasında ne olur?

Kiracı taşınmazı boşaltmazsa arabuluculuk süreci tamamlandıktan sonra tahliye davası sulh hukuk mahkemesinde açılır (Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 4); dava, davalının yerleşim yerinde veya sözleşmenin ifa yeri olan kiralananın bulunduğu yerde görülebilir. Mahkeme ihtiyacın samimi olup olmadığını inceler; atama yazısı, sağlık raporu, evlilik belgesi gibi belgeler bu değerlendirmede delil olarak kullanılır.

İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmaz, haklı bir sebep olmadıkça üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Bu yasağa aykırılık halinde eski kiracı, son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat isteyebilir (Türk Borçlar Kanunu md. 355).

Bu örnek genel bilgilendirme amaçlıdır; her dosyanın koşulları farklıdır ve metin somut duruma göre düzenlenmelidir.