Ortaklığın Giderilmesi Davası Dilekçesi
Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki bir taşınmazın paylaşılması için paydaşlardan birinin sulh hukuk mahkemesine sunduğu dilekçedir. Talep öncelikle aynen taksim, bu mümkün değilse satış yoluyla paylaşma şeklinde kurulur.
Dilekçe metni · İnşaat ve Gayrimenkul
………… SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE
DAVACI : ………… (T.C. Kimlik No: …………)
ADRES : …………
VEKİLİ : ………… (varsa)
DAVALILAR : 1. ………… (T.C. Kimlik No: …………) Adres: …………
2. ………… (T.C. Kimlik No: …………) Adres: …………
KONU : ………… ili ………… ilçesi ………… mahallesi ………… ada ………… parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın aynen taksim, bu mümkün olmazsa satış suretiyle giderilmesi talebidir.
DAVA DEĞERİ : ………… TL
AÇIKLAMALAR :
1. Dava konusu ………… ili ………… ilçesi ………… mahallesi ………… ada ………… parsel sayılı ………… nitelikli taşınmaz, tapu kaydına göre paylı mülkiyet / elbirliği mülkiyeti hükümlerine göre davacı ve davalılar adına kayıtlıdır. Paylar ………… şeklindedir. Güncel tapu kaydı ve takyidat belgesi ektedir.
2. Taşınmaz, mirasbırakan ………… adına kayıtlı iken mirasçılık belgesi uyarınca mirasçılara geçmiştir. (Miras ortaklığı yoksa bu madde çıkarılır.)
3. Paydaşlar arasında paylı mülkiyeti sürdürme yükümlülüğü doğuran bir sözleşme bulunmamakta, taşınmaz sürekli bir amaca da özgülenmiş değildir. Davacı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesi uyarınca taşınmazın paylaşılmasını istemektedir.
4. Paydaşlar paylaşma biçimi konusunda anlaşamamıştır. ………… Arabuluculuk Bürosu'nun ………… sayılı dosyasında yürütülen görüşmeler ………… tarihli son tutanakla anlaşmama ile sonuçlanmıştır. Son tutanak dilekçe ekinde sunulmuştur.
5. Taşınmazın yüzölçümü ………… metrekare olup fiilen ………… olarak kullanılmaktadır. Aynen taksimin imar mevzuatına ve taşınmazın niteliğine göre mümkün olup olmadığının keşif ve bilirkişi incelemesiyle belirlenmesi gerekmektedir.
6. Aynen taksim mümkünse, oluşturulacak parçaların değerleri denk düşmediği takdirde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme yapılmasını; aynen taksim mümkün değilse taşınmazın açık artırma yoluyla satılarak bedelin paydaşlara payları oranında dağıtılmasını talep ederim.
HUKUKİ SEBEPLER : 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu md. 642, 698 ve 699; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 4 ve 12; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu md. 18/A ve 18/B ve ilgili mevzuat.
DELİLLER : Tapu kaydı ve takyidat belgesi, mirasçılık belgesi (varsa), nüfus kayıtları, arabuluculuk son tutanağı, imar durumu belgesi, keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle; davanın kabulü ile dava konusu taşınmazdaki ortaklığın öncelikle aynen taksim suretiyle, gerekirse eksik değerdeki parçaya para eklenerek, aynen taksim mümkün olmazsa satış suretiyle giderilmesine ve satış bedelinin paydaşlara payları oranında dağıtılmasına, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin paydaşlara payları oranında yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.
Tarih : …………
Davacı / Vekili
Ad Soyad : …………
İmza : …………
EKLER :
1. Tapu kaydı ve takyidat belgesi
2. Mirasçılık belgesi (varsa)
3. Arabuluculuk son tutanağı
4. Vekâletname (varsa)Ne zaman kullanılır?
Bir taşınmaz birden fazla kişiye ait olduğunda paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. Paylı mülkiyette bu hak Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesine, miras ortaklığında ise 642. maddesine dayanır. Paylaşma isteği için diğer paydaşların rızası aranmaz.
Bu hakkın sınırları da kanunda gösterilmiştir. Paylı mülkiyeti sürdürmeyi öngören bir hukuki işlem varsa ya da mal sürekli bir amaca özgülenmişse paylaşma istenemez. Paylaşma uygun olmayan zamanda da istenemez; zamanın uygun olup olmadığı somut olaya göre mahkemece değerlendirilir.
Paydaşlar paylaşma biçiminde anlaşırsa dava açılmadan tapuda işlem yapılabilir. Anlaşma sağlanamadığında paylaşma, ortaklığın giderilmesi davasıyla mahkeme eliyle yapılır.
Arabuluculuk ve görevli mahkeme
Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı Kanun md. 18/B). Anlaşamama halinde düzenlenen son tutanak dilekçeye eklenir; eklenmezse mahkemenin vereceği bir haftalık kesin süre içinde sunulması gerekir, aksi halde dava usulden reddedilir (md. 18/A).
Ortaklığın giderilmesi davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir (Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 4). Taşınmazlar bakımından taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir; birden fazla taşınmaz varsa dava, bunlardan birinin bulunduğu yerde hepsi için açılabilir (md. 12).
Dilekçede bulunması gerekenler
- Taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri ile niteliği
- Güncel tapu kaydına göre bütün paydaşlar ve payları
- Ölmüş paydaş varsa mirasçılık belgesine göre bütün mirasçıları
- Arabuluculuk dosya numarası ve son tutanak tarihi
- Öncelikle aynen taksim, olmazsa satış talebi
- Dava değeri olarak taşınmazın tahmini değeri
Davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Bir paydaşın ya da ölen paydaşın mirasçılarından birinin davalı gösterilmemesi taraf teşkilini eksik bırakır ve verilen kararın bozulmasına yol açar.
Sonrasında ne olur?
Mahkeme önce aynen taksimin mümkün olup olmadığını araştırır. Bu araştırmada taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile imar ve tarım arazisi mevzuatı birlikte değerlendirilir. Taşınmaz değerinde önemli bir azalma olmaksızın bölünebiliyorsa aynen taksime, bölünemiyorsa açık artırma yoluyla satışa karar verilir (Türk Medeni Kanunu md. 699). Satışın yalnızca paydaşlar arasında artırmayla yapılması bütün paydaşların rızasına bağlıdır.
Dava iki taraflı nitelikte olduğundan davacının satış istemesi, davalıların aynen taksim talep etmesine engel değildir. Yargılama giderleri ve vekâlet ücreti, Yargıtay uygulamasına göre paydaşlara payları oranında yükletilir. Satış kararı kesinleştikten sonra satış, icra dairesi aracılığıyla yürütülür ve elde edilen bedel paylar oranında dağıtılır.
Bu örnek genel bilgilendirme amaçlıdır; her dosyanın koşulları farklıdır ve metin somut duruma göre düzenlenmelidir.
Görüşmeler randevu ile yapılır.
Büroda ya da görüntülü; randevu için telefonla ya da formla ulaşabilirsiniz.